常見問題

答 3︰ 特殊用途租契是指因應特定政策考慮而批出作指定用途的租契。由於特殊用途租契被排除在《條例》的適用範圍之外，因此，它們在土地註冊處登記冊上會載有「特殊用途租契識別摘記」 ^{（註 1）} 以資識別，相關承租人會收到個別通知。有關特殊用途租契的完整清單，請參閱本署網頁的相關部分。

（註 1: 在 2024 年 7 月 5 日《條例》生效前簽立的特殊用途租契，特殊用途租契識別摘記會分兩批作出：（i）於 2024 年 7 月 5 日（適用於在 2030 年 12 月 31 日或之前屆滿的特殊用途租契），以及（ii） 於 2024 年 12 月 27 日 （適用於在 2031 年 1 月 1 日或之後屆滿的特殊用途租契）。對於在 2024 年 7 月 5 日條例生效當日或之後簽立的特殊用途租契，特殊用途租契識別摘記會於該租契在土地註冊處登記之日作出。）
 

答 4︰《條例》只精簡一般用途租契的續期手續，並不影響政府全權酌情決定是否為一般用途租契續期或不續期。

一般用途租契是指涉及一般商業、住宅及工業用途的租契，一般而言，政府均會予以續期，除非個別租契因公共利益的考慮而不應獲續期（例如有嚴重違契情況而屢勸不改）。為免生疑問，不為租契續期的理由，並不包括土地須收回作公共用途。

答 5︰ 續期公告一般會在適用租契期滿前六年，在政府憲報刊登，續期公告會列明在特定屆滿時間範圍內到期的所有適用租契，除非被列於同日刊登的「不予續期列表」內，否則將會按照《條例》續期。續期公告及不予續期列表亦會上載於本署網頁的相關部分，並會在一份中文報章及一份英文報章各刊登一次。

地政總署一般會在每個曆年年底的政府憲報刊登「續期公告」及「不予續期列表」，詳情如下：

答 6︰  如符合以下所有情況，即可確定租契已按《條例》獲得續期：

1. 涵蓋該租契的「續期公告」已刊憲，續期公告一般在適用租契期滿前六年刊憲（可在本署網頁的相關部分查閱）；
2. 該租契在土地註冊處登記冊上沒有特殊用途租契識別摘記（這表示租契屬《條例》下的適用租契）；以及
3. 該租契沒有被列於同日刊憲的「不予續期列表」内（亦可在本署網頁的相關部分查閱）。

根據《條例》的精簡設計，予以續期的適用租契不會逐一列於「續期公告」，不予續期的適用租契則會逐一列於「不予續期列表」。

答 7︰ 根據《條例》獲續期的適用租契，將自該租契的屆滿日期翌日起續期 50 年，毋須補繳地價，惟須於續期後每年繳納相當於每年評估的土地應課差餉租值百分之三的地租。除了加入以下標準條款以加強對違規用途或發展的管制外，其他租契條款將維持不變：

1. 賦權政府可進入和巡查租契地段以調查有否違契；
2. 如承租人不遵從《城市規劃條例》（第131章）和《建築物條例》（第 123 章），政府可根據地契採取執管行動；以及
3. 政府在承租人違契的情況下，可重收整個或部分地段（即不一定是整個地段）。

答 9︰  如適用租契獲續期公告續期，承租人可於「續期公告」刊登後一年內^{（註 2）}，填妥選不續期備忘錄及將該備忘錄交付土地註冊處註冊，以選擇租契不續期。在此之前，承租人應按《條例》第9條的規定取得所有業權人、該租契的權益持有人及享有該土地權益的人士的同意，並不影響他與任何其他第三方作出的其他合約承諾。

（註 2：如租契於 2030 年 12 月 31 日或之前屆滿（即相關續期公告已於 2024 年 7 月 5 日刊憲），希望選擇不續期的承租人，須在 2024 年 12 月 31 日當日或之前向土地註冊處提交選不續期備忘錄。）

答 12︰    如果您被告知您的租契是特殊用途租契，該續期將會根據既定機制個別考慮，即在《條例》之外處理。假如承租人不同意租契被識別為特殊用途租契，他可於識別日期的一年內向地政總署提出覆檢申請。地政總署會盡力在六個月內通知承租人覆檢結果（除非情況複雜需要額外時間）。詳情請參閱本署網頁的覆檢指引。

在處理特殊用途租契時，地政總署會先諮詢相關政策局決定應否續期（例如須考慮原先批出租契時的政策考慮是否仍然適用）。如租契獲相關政策局支持予以續期，則會考慮其續期的條款。如租契獲政府續期，地政總署會透過合約形式處理，與承租人協定雙方同意的條款及條件。